中原按揭：避险资金流入推动港元流动性增长 1个月拆息降至七个月低点

根据官网APP消息，中原资金至今天（3月23日）1个月银行同业拆息（HIBOR）进一步下滑至1.95%，按揭创下2026年新低，避险也成为自2025年8月15日以来的流入流动最低水平。中原按揭董事总经理王美凤指出，推动目前主流H按计划的港元实际按息为3.25%，而随着1个月拆息的性增息降下降，实际按息即将触及这一临界点。月拆月低如果拆息进一步降至1.95%以下，中原资金至H按息将会低于3.25%。按揭

王美凤表示，避险由于美以伊战事持续和中东局势动荡，流入流动避险资金和部分外资流入香港，推动推动了港元流动性的港元增强。自3月9日以来，性增息降1个月拆息从2月份的平均2.48%显著下降至约2%，并在今天降至1.95%。根据当前的H按封顶息率（P-1.75%），实际息率为3.25%，所以若拆息继续下滑，H按息会降到3.25%的封顶水平以下。

然而，王美凤强调，本月的拆息下降及美息拉阔可能是短期现象。近期拆息下跌可能伴随回升因素，一方面资金流入提升了港元流动性，但尚未推高银行体系结余；另一方面，港息远低于美息导致港元兑换美元的套利交易增加，造成港汇疲弱。

王美凤进一步分析，这次拆息的下降与2025年5至7月的情况有所不同。去年曾大量资金流入，推动银行体系结余超过千亿港元，1个月拆息曾降至约0.53%。目前，银行体系结余维持在约538亿港元。而且，最近港元拆息降至使港美息差扩大至1.7%至2%，增加了套利交易活动，因此拆息即使下跌也可能回升。如果港汇连续转弱达到弱方兑换保证，金管局将需要采取措施抽走港元，导致拆息回升至正常水平。此外，季结临近也可能促进拆息回升。